近日，我所规划部团队为江西上饶编制的《上饶·红星水库旅游休闲项目总体规划》，在项目推进会上得到各部门的好评。我们主张“轻资产、聚人气、快周转、要好玩、再玩好”的规划理念在此次方案中得到充分体现。

项目鸟瞰效果图

夜景鸟瞰效果图

“轻资产”——掌握主动权，­两条腿走路

我们建议业主方在进行景区投资时，需要对产品及服务要素进行评估，通过项目在整体战略中的重要性、品牌影响力、盈利能力以及自身的经营能力等方面确定哪些项目进行自营，同时考虑哪些项目需要利用社会资源。

集中精力于自身经营经验丰富、管理良好的项目；对其他非重点项目进行招商引资，租赁外包外包出租。外包经营一般会将项目的人员及资源集中在获得土地、自然资源以及经营优势项目上，保证收益率，通过外包获得稳定而且理想的收益，不用过多地牵涉在日常的细节经营中。

“聚人气”——人气为王，体验为本

我们策划了十大重点产品：木木屋BBQ、浪漫风车、人小鬼大我做主、丛林飞索、集装魔方、漫芦湾水上运动主题酒店、挪威森林氧吧、花沐星空、艺宿童话部落、漂浮屋。其中前五大产品打头阵，先期聚集人气，引爆本地周末亲子家庭市场，游客获得前所未有的体验。

重点产品分布图

“人小鬼大我做主”活动区域示意图

“木木屋BBQ”活动区域示意图

“快周转”——投资回报模式短平快

我们策划的产品多以不占建设用地，成效快速为主，如森林木屋、集装箱、帐篷营地、青少年拓展类别。业主可以在短期内建成，开张营业，实现资金回流，并为下一步的投资建设打下良好基础。

挪威森林氧吧

花沐星空帐篷营地

集装魔方

“要好玩”——策划“好玩”的互动性体验项目

生活是最真的文化，也是最容易被忽略的文化，旅游产品的打造过程中，我们一直在追求“新奇特、惊艳绝”，所以在景区产品打造过程中，我们把生活放大，并紧扣“艺宿生活”的核心概念价值，围绕“悦活乐生、古法农生、有机养生、运动疗生”四大产品体系，进行构建，从而衍生成一个个“好玩”的互动性体验项目，满足各种需求。

模拟湾湾一家人来到景区后“好玩”的一天游程

“再玩好”——提供全方位的服务保障

我们强调在提供好玩的产品之余，也要规划设计全方位的旅游配套服务体系，让游客在景区里吃的暖心、住的舒心、行的安心、游的醉心、购的放心、娱的开心，散发口碑效应。

旅游服务配套设施分布图

我们常常在思考，好的规划设计方案绝不仅仅是在做规划和设计，更是在做“旅游休闲投资”设计，即通过我们的规划设计，为投资者设计更安全的回报方式，从而达到可持续发展的目标。

中国美院风景建筑设计研究院旅游规划设计所

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